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Apartamento com 1 vaga em Guarulhos , Fátima , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos!
Apartamento residencial com 1 vaga de garagem, localizado em uma região de fácil acesso e com boa infraestrutura. Ideal para quem busca praticidade e conforto. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais importantes do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 221.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização na Rua Oboé, nº 44, no Bairro do Macedo, é estratégica, oferecendo acesso a serviços e transporte público.

Considerando que o valor de mercado não está explícito, mas o valor de avaliação é de R$ 392.000,00 e o valor para proposta é de R$ 221.840,00, há um potencial de ganho significativo. A diferença entre o valor de avaliação e o valor de lance inicial sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos de reforma, caso sejam necessários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Guarulhos, Bairro do Macedo, para determinar o valor de mercado real e o potencial de aluguel.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
  • Análise Jurídica: Dada a menção de ações judiciais (AÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE n° 00594462420128260224 e AÇÃO ORDINÁRIA n° 00100253520018260100), é crucial uma análise jurídica detalhada para entender os riscos e custos envolvidos. O edital menciona que o arrematante se declara informado e exime o Banco da Evicção, o que reforça a necessidade de cautela.
  • Estratégia de Aquisição: Com base no valor de proposta de R$ 221.840,00, pode-se considerar uma oferta próxima a este valor, dependendo da análise de mercado e jurídica. A data do leilão (31/10/2025) permite tempo para planejamento financeiro.
  • Potencial de Valorização: Guarulhos é uma cidade em constante desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico, o que tende a impulsionar o mercado imobiliário. O apartamento, após possíveis reformas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fátima em Guarulhos/SP. A região de Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Vida felis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vida felis em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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