Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Guarulhos/SP Ver leilões no bairro Macedo Ver leilões no Residencial Bom Clima
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com vaga de garagem em Guarulhos , Macedo , Guarulhos - SP

Ver mais imóveis de leilão em Guarulhos
Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em imóveis Caixa em Guarulhos!
Este apartamento oferece uma excelente localização no bairro Macedo, com fácil acesso a serviços e comodidades.
A modalidade de descontos progressivos é um grande atrativo, permitindo economias significativas para quem arremata múltiplos imóveis.
Destaques:
  • Apartamento tipo "A" com 1 vaga de garagem.
  • Localização privilegiada na Rua Obo, n 44.
  • Matrícula 73985 no 2º CRI de Guarulhos.
  • Modalidade de descontos progressivos: 10% para 2 imóveis, 20% para 5 imóveis, 30% para 10 imóveis.
Considere a possibilidade de regularização de débitos conforme item 16.7 do edital, com responsabilidade do Banco do Brasil para parcelas vencidas até o registro da transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 221.840,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Guarulhos, com a modalidade de descontos progressivos, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca adquirir mais de um bem. A localização no bairro Macedo, na Rua Obo, n 44, é um ponto positivo pela sua acessibilidade.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 13/11/2025, a primeira praça (lance mínimo de R$ 221.840,00) é a mais indicada para iniciar a negociação. O lance atual mais alto registrado é de R$ 230.000,00, o que sugere que o valor de mercado (estimado em R$ 392.000,00) ainda oferece uma margem considerável para lucro.
  • Estratégia de Aquisição Múltipla: A modalidade de descontos progressivos é o grande diferencial. Se o objetivo for maximizar o retorno, é fundamental avaliar a aquisição de outros imóveis neste mesmo leilão. Adquirir 2 imóveis garante 10% de desconto, 5 imóveis garantem 20%, e 10 imóveis garantem 30%. Isso pode reduzir significativamente o custo médio por unidade.
  • Considerações sobre Dívidas: O edital menciona a responsabilidade do Banco do Brasil por débitos de IPTU, ITR, CCIR e condomínio vencidos até a data do registro da transferência. É crucial verificar a matrícula do imóvel para entender a extensão dessas dívidas e os custos associados à regularização após o registro.
  • Ação de Imissão na Posse e Ação Ordinária: A existência de uma Ação de Imissão na Posse (nº 00594462420128260224) e uma Ação Ordinária (nº 00100253520018260100) no TJ-SP, com a declaração do arrematante de estar ciente e isentando o Banco da Evico, indica que o imóvel pode estar ocupado ou em processo de desocupação. É essencial planejar os custos e o tempo para a efetiva posse do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realizar uma p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Macedo em Guarulhos/SP. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Residencial Bom Clima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bom Clima em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita