Apartamento com 1 vaga em Guarulhos/SP , Jardim Albertina , Guarulhos - SP

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em imóveis de leilão em Guarulhos, com 49,46m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta um cenário interessante para investidores. O valor inicial de lance é de R$ 189.000,00, com um deságio de 37% sobre o valor de avaliação, o que sugere um preço de aquisição potencialmente vantajoso.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O leilão ocorre em Praça Única, com encerramento em 03 de dezembro de 2025, às 15:02. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar até a última praça para tentar obter um preço ainda mais competitivo, caso o lance inicial não seja suficiente ou se houver a possibilidade de lances posteriores com descontos adicionais. No entanto, a informação de "Praça Única" sugere que o leilão pode ter apenas uma fase de lances. Caso haja a possibilidade de lances posteriores, a segunda praça, se aplicável, seria o momento ideal para maximizar o desconto.
• Condições de Pagamento: O edital prevê opções de pagamento à vista ou financiado. Para imóveis ocupados, o sinal é de 50%, com saldo parcelado em 24 a 240 meses com juros de 10% a.a + IPCA. É crucial analisar a viabilidade financeira dessas condições, comparando o custo total com o valor de mercado estimado para a região.

Pós-Aquisição:

Ação	Detalhes
Desocupação	O arrematante será responsável pela desocupação e propositura de ação de imissão na posse. Este custo e tempo devem ser considerados no planejamento financeiro e operacional.
Débitos Condominiais e IPTU	As despesas condominiais anteriores e posteriores à arrematação serão por conta do comprador. Débitos de IPTU até a data de encerramento do leilão são responsabilidade do vendedor; após, do comprador. É essencial verificar a existência e o valor desses débitos. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 145.728 2ª Praça: R$ 142.800 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40m², ideal pa... IPL 4.8 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 vagas, 85,80m², Vila Galvão 1ª Praça: R$ 471.348 2ª Praça: R$ 282.809 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 vagas, 85,80m², Vila G... IPL 5.7 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Cond. Bosque Ventura Boulevard Club 1ª Praça: R$ 375.120 Leilão: 08/04/2025 Apartamento no Cond. Bosque Ventura Boul... IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 2 Quartos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 17/12/2025 Apartamento em Leilão com 2 Quartos em G... IPL 5.4 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 213.000 2ª Praça: R$ 154.135 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Gu... IPL 6.4 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em Guarulhos/SP com 42.09m² 1ª Praça: R$ 232.000 2ª Praça: R$ 139.200 Leilão: 07/04/2026 Apartamento 2 quartos em Guarulhos/SP co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos? O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Albertina em Guarulhos/SP. A região de Jardim Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Acqua Park Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Acqua Park Condomínio Clube em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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