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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Guarulhos , Cabuçu , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.67m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarulhos!
Este apartamento oferece 66,67 m² de área total e 44,2 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias pequenas ou casais. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 213.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.135,34
Economia: R$ 58.864,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Guarulhos/SP, apresenta um lance inicial de R$213.000,00 e um valor de avaliação de R$213.000,00. A primeira praça está agendada para 27/01/2026 com lance inicial de R$213.000,00, e a segunda praça para 02/02/2026 com lance inicial de R$154.135,34. O incremento mínimo é de R$6.000,00.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor de mercado, o que pode indicar uma boa oportunidade para quem busca um imóvel sem deságio significativo. No entanto, a segunda praça oferece um desconto considerável, com um lance inicial de R$154.135,34, representando uma redução de aproximadamente 27,6% em relação à primeira praça e ao valor de avaliação.

Plano de Ação para Investidor:

  • Estratégia de Lance: Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$154.135,34 na segunda praça oferece um potencial de valorização maior, dado o menor custo de aquisição. É crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça para ter uma ideia da demanda, mas o foco principal deve ser a segunda data.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar lances, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Guarulhos, especificamente no bairro Cabuçu e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, vagas, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de R$213.000,00 para a comissão de 5% na primeira praça é um indicativo, mas o cálculo deve ser feit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.135,34. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cabuçu em Guarulhos/SP. A região de Cabuçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Residencial Doraly 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Doraly 1 em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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