Apartamento com 1 Vaga em Guarulhos/SP - Parque Primavera , Taboao , Guarulhos - SP

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Guarulhos. Dada a situação de ocupação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, possivelmente com um desconto significativo em relação à avaliação inicial. O lance inicial é de R$ 135.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Uma análise cuidadosa do edital e da matrícula é crucial para entender todas as responsabilidades e custos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Documental: Antes de qualquer lance, estude profundamente o Edital (1004º.pdf), a Matrícula (Matricula.pdf) e as Minutas de Compromisso e Escritura. Verifique a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o valor final.
• Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações adicionais sobre o estado de conservação e a possibilidade de uma visita, mesmo que externa.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de custo total (aquisição + regularização + possíveis reformas) e no potencial de mercado. Considere a possibilidade de utilizar o lance condicional, pois está sujeito à aprovação do vendedor.
• Pós-Arrematação: Planeje os custos de desocupação e regularização. A descrição menciona que o comprador será responsável por débitos de IPTU e taxas de área maior, o que deve ser considerado no cálculo final.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa
Valor do Lance (Exemplo)	R$ 135.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 6.750,00
IPTU (Anual Estimado)	R$ 1.200,00
Condomínio (M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 42,09m² privativos em Guarulhos 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 112.200 Leilão: 07/01/2026 Apartamento com 42,09m² privativos em Gu... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guarulhos 1ª Praça: R$ 315.000 2ª Praça: R$ 214.376 Leilão: 24/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guar... IPL 6.5 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em Guarulhos 1ª Praça: R$ 131.158 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... 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Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboao em Guarulhos/SP. A região de Taboao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Edifício Montreal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Montreal em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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