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Apartamento com 1 vaga em Icaraí, Niterói - 70m² , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Apartamento de 70m² em Icaraí, com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece a conveniência e o conforto que você procura.
Apesar de estar ocupado e com um processo judicial em andamento, as condições de venda são claras e detalhadas no edital. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:05
Valor: R$ 524.290,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Niterói. A localização em Icaraí, um bairro consolidado e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances satisfatórios. A avaliação de R$ 601.000,00 sugere um potencial de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial mencionado (Proc. Nº 0837491-26.2025.8.19.0002). Entender a natureza da ação e o provável desfecho é fundamental para mitigar riscos.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma.
  • Estratégia de Lance: Na primeira praça, o valor inicial é de R$ 524.290,00. Se não houver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. É importante definir um teto de gastos baseado na avaliação de mercado e nos custos estimados para desocupação e eventual reforma.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É essencial orçar os custos e o tempo estimado para essa etapa.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.290,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemEstimativa de Custo
DesocupaçãoR$ X.XXX,XX
Reforma GeralR$ XX.XXX,XX
Custos de Cartório e ImpostosR$ X.XXX,XX
Total EstimadoR$ XX.XXX,XX