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Apartamento com 1 vaga em Icaraí, Niterói/RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Icaraí, leilão em Niterói!
Este apartamento de 70,12m² privativos oferece conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro.
Com direito a 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Edifício The Place Icaraí, um empreendimento moderno e bem estruturado.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, seguindo as normas legais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:36
Valor: R$ 730.423,40
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:36
Valor: R$ 484.974,22
Economia: R$ 245.449,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão em Niterói, especificamente no bairro de Icaraí.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 70,12m² de área privativa e direito a uma vaga de garagem, características muito valorizadas no mercado atual. A localização em Icaraí, um bairro consolidado e com infraestrutura completa, é um ponto forte significativo.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Considerando que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 730.423,40 e o segundo leilão apresenta um valor significativamente menor (R$ 484.974,22), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. Isso maximiza o potencial de aquisição por um valor mais acessível, aumentando a margem de lucro.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial do primeiro leilão (R$ 730.423,40) e o lance do segundo leilão (R$ 484.974,22) sugerem um valor de mercado consideravelmente superior ao lance do segundo leilão. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares em Icaraí para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que são de responsabilidade do comprador. Além disso, custos com reformas, impostos (IPTU, se aplicável), condomínio e taxas de cartório devem ser orçados.
  • Potencial de Valorização: Icaraí é um bairro com alta demanda por imóveis residenciais, o que garante um bom potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas. A proximidade com comércios, serviços e transporte público contribui para essa valorização.
  • Plano de Ação:
    1. Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar no segundo leilão.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.423,40 e da 2ª praça é de R$ 484.974,22. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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