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Apartamento com 56m² privativos, 1 quarto, 1 banheiro , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.11m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 56,11 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros, casais ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

Localizado no Centro de leilão de imóveis em Niterói, RJ, o imóvel oferece fácil acesso a serviços, comércio e transporte público, valorizando ainda mais o investimento.

O IPTU está identificado pelo número 0242412 e a matrícula do imóvel é 2422a no Ofício 02, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 184.303,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Centro de leilão de imóveis em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o lance inicial de R$184.303,65 e a avaliação de R$301.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode gerar valorização futura.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 17/06/2025 às 10:00
Lance InicialR$184.303,65
Valor de AvaliaçãoR$301.000,00
Incremento MínimoR$2.000,00

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça, pois o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem para negociação e valorização.

  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa e geralmente aceita.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, para calcular o investimento total.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais, dada a localização central.
  • Monitorar o mercado local para possíveis valorizações e oportunidades de venda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um bom custo-benefício e potencial de valorização no curto a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.303,65. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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