Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.36m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Lauro De Freitas! Este apartamento oferece 43,36 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com a comodidade de estar próximo a serviços e com fácil acesso. A matrícula 34337 do 1º Ofício do CRI de Lauro de Freitas/BA detalha as características do bem. Embora haja uma averbação de gravame/penhora/indisponibilidade, a regularização é por conta do adquirente, representando uma excelente chance para investidores atentos às condições.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 120.882,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 120.882,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilão de imóveis em Lauro De Freitas, BA, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$200.000,00 e o lance inicial de R$120.882,70. A área privativa de 43,36 m² e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Dado que o leilão está marcado como 'Sustado' e a data de encerramento é 13/01/2026, é crucial monitorar o status do leilão. Se o leilão for retomado, a primeira praça com lance inicial de R$120.882,70 representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. Se houver a possibilidade de aguardar uma segunda praça (caso a primeira não tenha lances), o valor pode ser ainda mais vantajoso, dependendo das regras específicas do leilão.
Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este é um ponto crítico que pode impactar significativamente o custo total de aquisição. Uma análise detalhada dos custos envolvidos na regularização é essencial antes de fazer qualquer lance.
Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Lauro de Freitas, especificamente na região do Condomínio Residencial Parque Sun Valley, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 1 quarto com vaga de garagem) tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a projetar o retorno sobre o investimento.
Potencial de Valorização: Lauro de Freitas é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento econômico e imobiliário. Investir em um imóvel com desconto pode ser estratégico para aproveitar essa expansão.
Plano de Ação:
Monitoramento: Acompanhar...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caji em Lauro De Freitas/BA. A região de Caji possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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