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Apartamento com 1 vaga em leilão , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão, localizado em casas de leilão em Marília/SP, oferece uma excelente área útil de 68,13m² e uma vaga de garagem. Com a conveniência de estar em um condomínio com boa estrutura e a possibilidade de valorização, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Fragata agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:35
Valor: R$ 796.264,70
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:35
Valor: R$ 491.157,75
Economia: R$ 305.106,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente por estar em leilão. A situação de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, geralmente resulta em um valor de aquisição mais atrativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de lance mínimo para o 2º leilão (R$ 491.157,75) e o lance inicial do 1º leilão (R$ 796.264,70), a segunda praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 38%. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça seja aceitável.
  • Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, em alguns casos, uma indenização ao ocupante. Uma análise detalhada dessa etapa é fundamental para o cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 90,34m² de área total, com 68,13m² de área útil. A localização em casas de leilão em Marília/SP, no bairro Fragata, é um ponto positivo. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação após a desocupação, permitirá definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Reformas e Benfeitorias: Após a desocupação, será necessário avaliar o estado de conservação do apartamento e planejar eventuais reformas. O investimento em melhorias pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão atentamente, definindo um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos estimados (desocupação, reformas, impostos).
  2. Negociação Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.264,70 e da 2ª praça é de R$ 491.157,75. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Pátio Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pátio Esmeralda em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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