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Apartamento com 1 Vaga em Leilão , Presidente Vargas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com direitos de fiduciante, oferecendo um potencial de investimento significativo. Localizado em um condomínio com infraestrutura, este imóvel possui 38,49m² de área privativa e 102,79m² de área total, contando com 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro de casas de leilão em Caxias Do Sul e a situação de ocupação indicam a necessidade de uma análise aprofundada, mas o potencial de valorização é considerável. Ideal para investidores que buscam imóveis com valor abaixo de mercado, com a possibilidade de negociação de débitos de condomínio e IPTU conforme edital. A matrícula 117.182 do 02º CRI de Caxias do Sul/RS é o ponto de partida para a regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:50
Valor: R$ 135.255,88
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:50
Valor: R$ 67.627,94
Economia: R$ 67.627,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno considerável, especialmente para investidores experientes que compreendem a dinâmica de leilões judiciais e a aquisição de direitos de fiduciante. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 67.627,94, um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado implícita nos lances da primeira praça.

Antes de participar, é crucial realizar uma due diligence completa:

  • Análise do Edital: Detalhar as condições de pagamento, responsabilidades sobre débitos (condomínio e IPTU), e o processo de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU podem ser de responsabilidade do arrematante, o que deve ser cuidadosamente considerado no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Presidente Vargas, casas de leilão em Caxias Do Sul, para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro após a regularização.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para assumir o contrato com a Caixa Econômica Federal (R$ 136.445,73 atualizado até 23/12/2024) e os custos de desocupação, caso necessário.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e benefícios da aquisição de direitos de fiduciante e as implicações do Tema 1.134/2024 e Provimento CNJ nº 188/2024.

Plano de Ação Sugerido:

1. Participar da Segunda Praça: Definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização, desocupação, impostos e uma margem de lucro desejada.

2. Regularização Contratual: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de transferência contratual junto à Caixa Econômica Federal,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.255,88 e da 2ª praça é de R$ 67.627,94. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Presidente Vargas em Caxias Do Sul/RS. A região de Presidente Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Parque Porto Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Veneza em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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