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Apartamento com 2 Box em Caxias do Sul , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

182.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Caxias Do Sul!
Este espaçoso apartamento de 182,60m² privativos, localizado no prestigiado GIANTTOWER RESIDENCE, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Com 3 quartos (sendo 1 suíte master), sala ampla, cozinha moderna, área de serviço e 2 sacadas para desfrutar da vista. Além disso, conta com 2 boxes de garagem, ideais para quem possui mais de um veículo ou busca espaço extra. O acabamento de alto padrão, com porcelanato e forros em gesso, confere um toque de sofisticação ao imóvel. Localização privilegiada no Loteamento São Conrado, próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 673.001,31
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 673.001,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial promovido pelo BANRISUL, o que geralmente implica em valores mais atrativos. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário no HTML fornecido, é mencionada como sendo de 2022. É crucial obter o laudo de avaliação completo para entender a base de precificação e o valor de mercado atualizado.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 10/11/2025 às 12:39 com lance inicial de R$ 673.001,31. Esta praça é a mais indicada para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça: Inicia em 17/11/2025 às 11:00, com o mesmo lance inicial de R$ 673.001,31. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora o valor inicial seja o mesmo. É importante verificar se há algum desconto implícito ou se o valor se mantém.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça. Embora o lance inicial seja o mesmo da primeira, a probabilidade de o imóvel não ser arrematado na primeira praça é considerável, especialmente se o valor de avaliação for significativamente maior que o lance inicial. Ao aguardar a segunda praça, aumentamos a chance de conseguir um valor mais vantajoso, caso haja deságio ou se o imóvel não atrair muitos lances na primeira oportunidade.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Laudo de Avaliação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente o laudo de avaliação de 2022. Comparar o valor de avaliação com o lance inicial e o valor de mercado atual na região de ofertas de leilão em Caxias Do Sul (Bairro São Conrado) é essencial para determinar o potencial de lucro.
  2. P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 673.001,31 e da 2ª praça é de R$ 673.001,31. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Olimpia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Olimpia em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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