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Apartamento com 1 vaga em leilão no Tatuapé , Piraporinha , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Apartamento em leilão com 47,98m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam adquirir um bem com valor abaixo de mercado, considerando a situação de ocupação e a necessidade de regularização contratual junto à Caixa Econômica Federal. A proximidade com comércios e serviços da região do Tatuapé agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 13:40
Valor: R$ 220.284,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 13:40
Valor: R$ 110.142,46
Economia: R$ 110.142,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores experientes, especialmente aqueles familiarizados com a aquisição de direitos de fiduciantes em leilões judiciais. A situação de ocupação e a necessidade de regularização contratual com a Caixa Econômica Federal exigem uma análise aprofundada e um planejamento financeiro cuidadoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas sobre direitos do fiduciante, débitos existentes (financiamento, condomínio, IPTU), e os procedimentos para regularização contratual junto à CEF. A nota sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é relevante para a questão de débitos tributários.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Entrar em contato com a Caixa Econômica Federal para obter uma estimativa clara dos custos e procedimentos necessários para assumir o contrato de financiamento. Isso inclui entender se há saldo devedor, taxas de transferência e prazos.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e requer regularização, o lance inicial de R$ 220.284,92 para o primeiro leilão e R$ 110.142,46 para o segundo leilão são pontos de partida. A decisão de qual praça aguardar dependerá da análise de risco e do capital disponível. O segundo leilão oferece um valor significativamente menor, mas com maior incerteza quanto à concorrência.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável e permitido), e honorários advocatícios para a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e eventual desocupação, o imóvel, localizado em uma área valorizada como o Tatuapé, tem potencial de valorização. A área útil de 47,98m² e a vaga de garagem são atrativos para o mercado de lo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.284,92 e da 2ª praça é de R$ 110.142,46. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piraporinha em Diadema/SP. A região de Piraporinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
Sim, este imóvel em leilão em Diadema fica no condomínio Mirada Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Diadema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirada Tatuapé em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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