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Apartamento com 1 vaga em Macaé-RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé-RJ!
Apartamento com 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora.
Ideal para quem busca investir ou morar.
Consulte as condições especiais de pagamento e utilize seu FGTS!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 143.280,18
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 115.494,01
Economia: R$ 27.786,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor - Apartamento em leilão de imóveis em Macaé-RJ

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 122.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 115.042,60, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a área privativa de 40,82m².

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 115.042,60, parece ser o ponto de entrada mais estratégico, oferecendo um desconto em relação à avaliação inicial. Monitorar o leilão para identificar se haverá lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Atlântico, Macaé-RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para confirmar o potencial de valorização.

Pós-Aquisição:

  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Pequenos reparos estéticos podem aumentar significativamente o valor percebido.
  • Estratégia de Locação: Macaé é um polo importante para o setor de petróleo e gás, o que pode gerar uma demanda constante por aluguel de imóveis. Considerar a locação para profissionais que trabalham na região.
  • Análise de Custos: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É crucial orçar esses custos mensais para calcular a rentabilidade do investimento.

Considerações Adicionais:

A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior. A matrícula do imóvel e o edital devem ser analisados detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.

Tabela de Potenciais Custos e Receitas (Estimativa):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.280,18 e da 2ª praça é de R$ 115.494,01. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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