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Apartamento com 1 vaga e 44,28m² privativos , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.28m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 44,28 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Residencial Mar de Gales, no bairro São José do Barreto, em leilão de imóveis em Macaé/RJ, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma área residencial consolidada. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e está vinculado a uma matrícula registrada sob o número 17754. O IPTU está identificado pelo código 02227833180063.


O lance inicial para aquisição é de R$ 92.444,76, com avaliação oficial do imóvel em R$ 156.000,00, indicando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será de responsabilidade do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor da avaliação, conforme regras da Caixa Econômica Federal.


O imóvel está disponível para leilão online, com incrementos mínimos de R$ 2.000,00 para lances, e não há lances registrados até o momento. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão diretamente no site da Caixa, pois pode haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 156.000,00 e o lance inicial de R$ 92.444,76, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise Pré-LeilãoVerificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar as formas aceitas e possíveis garantias.
2. Avaliação FinanceiraPreparar o capital para o lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances subsequentes. Avaliar a possibilidade de pagamento à vista para maior competitividade.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele, evitando a necessidade de lances maiores em praças subsequentes.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização do imóvel e considerar a possibilidade de locação ou venda, aproveitando a localização e o valor abaixo do mercado.
  • Importante: Não há possibilidade de visitação, portanto, considerar a avaliação técnica e documental antes do lance.
  • Tributos e Condomínio: O comprador é responsável pelo pagamento dos débitos até o limite de 10% do valor da avaliação, o que deve ser considerado no custo total.
  • Financiamento: Confirmar se o imóvel aceita financiamento no dia do leilão, pois isso pode facilitar a aquisição.

Este plano visa maximizar a chance de aquisição com segurança e rentabilidade, aproveitando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mar de Gales. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mar de Gales em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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