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Apartamento com 1 vaga em Macaé/RJ , Bairro Aeroporto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento com 40,82m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora.
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Apesar de não aceitar financiamento, a possibilidade de uso do FGTS e as condições de pagamento definidas no edital tornam esta aquisição acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 88.990,38
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Macaé/RJ, com área privativa de 40,82m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 88.990,38, significativamente abaixo da avaliação de R$ 152.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Macaé, focando na região do Parque Atlântico. Analisar o valor de aluguel de apartamentos similares e o potencial de revenda na área.
  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com encerramento escalonado. Dada a diferença entre o lance mínimo e a avaliação, pode ser prudente aguardar as primeiras praças para observar a movimentação e a participação de outros interessados. No entanto, como o leilão está aberto, a estratégia deve ser de monitoramento constante e pronto para agir.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e as despesas com IPTU e condomínio. O edital especifica que o comprador é responsável por tributos e condomínio, com limites estabelecidos pela Caixa. É essencial verificar esses limites e o valor exato das dívidas pendentes.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 25019 e o número de ofício indicam a necessidade de atenção à documentação. O comprador deve estar preparado para arcar com os custos de regularização, caso existam.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. A localização do imóvel, se em área com boa infraestrutura e acesso, pode ser um diferencial para locação ou revenda futura.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma vistoria prévia para avaliar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Aeroporto em Macaé/RJ. A região de Bairro Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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