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Apartamento com 61,81m² privativos em Macaé/RJ , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.03m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Macaé/RJ! Apartamento com excelente área total de 66,03 m² e privativa de 61,81 m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, na Avenida Afonso Pena, um endereço estratégico na cidade. Ideal para quem busca moradia ou investimento, com potencial de valorização. Atenção especial às formas de pagamento, que devem ser verificadas diretamente no site da CAIXA, pois podem sofrer alterações. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de venda atrativo de R$ 85.466,19.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de venda de R$ 85.466,19, significativamente abaixo da avaliação de R$ 140.000,00. A localização em leilão de imóveis em Macaé/RJ, na Avenida Afonso Pena, é um ponto forte, pois se trata de uma área com potencial de desenvolvimento e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital de leilão, disponível no site da CAIXA. Preste atenção especial às condições de pagamento, prazos, multas por atraso e quaisquer outras cláusulas que possam impactar a aquisição.
  • Verificação das Formas de Pagamento: Conforme observado na descrição, as formas de pagamento podem ser alteradas. É fundamental acessar o link fornecido e seguir o passo a passo para confirmar as opções disponíveis para este lote específico, incluindo a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (IPTU, que já possui número de inscrição), taxas de leilão, custos de cartório para transferência de propriedade e possíveis reformas. A matrícula do imóvel (nº 11862) deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o valor de venda é R$ 85.466,19, a primeira praça (se aplicável) seria o momento ideal para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor de venda, para garantir a aquisição antes que o preço suba em praças futuras ou que outros interessados façam lances. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie o estado de conservação do imóvel. Se necessário, um pequeno investimento em reformas pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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