Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
59%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Mesquita/RJ! Apartamento com 40,54m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no Edifício Residencial Caminhos do Rio. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.355,03
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 101.355,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 101.355,03
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 101.355,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em ofertas de leilão em Mesquita/RJ, com 40,54m² de área privativa e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Bairro Rocha Sobrinho, em um condomínio com nome sugestivo como 'Caminhos do Rio', pode indicar um potencial de valorização, especialmente se a região estiver passando por melhorias de infraestrutura ou desenvolvimento urbano.
Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial Online da Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo da primeira (R$ 101.355,03), mas o lance mínimo é de R$ 129.000,00. A data de encerramento da primeira praça é 10/12/2025 e a segunda praça encerra em 16/12/2025. A diferença entre o lance inicial e o lance mínimo sugere uma margem para negociação ou uma estratégia de aquisição mais agressiva na segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão, especialmente o número de lances e o comportamento dos outros participantes.
Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rocha Sobrinho, Mesquita/RJ. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a calcular o potencial de retorno.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 955462, que parece ser um número de cadastro e não valor mensal, necessitando confirmação), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de regularização.
Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo da segunda praça (R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mesquita/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.355,03 e da 2ª praça é de R$ 101.355,03. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha Sobrinho em Mesquita/RJ. A região de Rocha Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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