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Apartamento com 1 vaga em Niterói , Cantagalo , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Este apartamento de 46,22 m² privativos, localizado no Edifício Vale das Paineiras, no bairro Cantagalo, oferece 1 vaga de garagem e uma excelente localização. Ideal para quem busca praticidade e conforto na região. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 309.223,25
Economia: R$ 10.776,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este imóvel, um apartamento com 46,22 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado na Estrada Engenheiro Pacheco de Carvalho, 399, Apto. 301, Bloco 01, no bairro Cantagalo, em casas de leilão em Niterói/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo inicial é de R$ 320.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 320.000,00. Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 309.223,25. Este valor representa um desconto em relação à avaliação e ao lance da primeira praça, tornando-o mais atrativo. A data de encerramento da segunda praça é 13/10/2025.

Recomendação de Estratégia:

Recomenda-se enfaticamente aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance mínimo de R$ 309.223,25 é significativamente mais vantajoso do que o da primeira praça. A estratégia seria monitorar o leilão e, se não houver lances agressivos antes do encerramento da segunda praça, ofertar um valor próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É prudente ter um valor máximo em mente, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: Verificar a matrícula (anexo disponível) e o IPTU para garantir que não há pendências ocultas.
  • Localização: O bairro Cantagalo em Niterói é uma área com boa infraestrutura e acesso a serviços, o que pode valorizar o imóvel no mercado de aluguel ou revenda.
  • Potencial de Valorizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 309.223,25. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Vale das Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale das Paineiras em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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