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Apartamento com 68m² em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Niterói!
Este apartamento no Condomínio do Conjunto Virgílio Bragança, em Fonseca, Niterói/RJ, oferece 68m² de área privada, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. A descrição detalhada aponta para a responsabilidade do arrematante em regularizar áreas e débitos, o que pode representar um excelente ponto de negociação para investidores experientes. A proximidade com serviços e a possibilidade de valorização tornam este imóvel um alvo interessante para quem deseja investir no mercado imobiliário fluminense.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 153.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno em casas de leilão em Niterói, RJ. A praça inicial, com lance de R$ 153.720,00, é um ponto de partida atrativo, considerando a área privada de 68m² e a localização no bairro Fonseca.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fonseca, Niterói. Compare preços de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos, banheiros, estado de conservação) para definir um valor máximo de lance.
  • Avaliação da Praça Ideal: O leilão possui um lance inicial de R$ 153.720,00. Se o objetivo é maximizar o lucro, considere aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta. Para este imóvel, com um lance inicial relativamente baixo, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade.
  • Cálculo de Custos Adicionais: A descrição menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais débitos de IPTU e taxas retroativas serão de responsabilidade do arrematante. É crucial obter estimativas precisas desses custos junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis para incluir no seu orçamento. A comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) também deve ser considerada.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja desocupado, uma visita técnica, se permitida, seria ideal para avaliar o estado de conservação real e identificar possíveis reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Defina um lance máximo com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. Considere a possibilidade de lance automático para não perder a oportunidade durante o leilão.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e eve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Virgílio de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Virgílio de Bragança em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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