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Apartamento com 1 vaga em Niterói/RJ , Cantagalo , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.22m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Niterói!
Este apartamento de 46,22 m² privativos, localizado no Edifício Vale das Paineiras, oferece 1 vaga de garagem e uma excelente localização no bairro Cantagalo.
Com uma avaliação de R$ 320.000,00, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece condições atrativas para investidores.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 309.223,25
Economia: R$ 10.776,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Niterói, RJ, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa de 46,22 m² e a inclusão de uma vaga de garagem. A localização no bairro Cantagalo, no Edifício condomínio/vale-das-paineiras" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Vale das Paineiras, sugere um potencial de valorização, dada a demanda por imóveis na região.

Analisando as praças do leilão:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 320.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação e não há urgência, esta pode ser uma opção. No entanto, a ausência de lances registrados sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de avaliação pode ser considerado alto pelo mercado naquele momento.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 309.223,25. Esta praça oferece um desconto em relação à avaliação inicial, tornando o imóvel mais acessível. Se o objetivo principal é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Cantagalo, Niterói. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 2.269.991, que parece ser um número de inscrição cadastral e não o valor do IPTU, necessitando de confirmação), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o imóvel for de interesse para moradia ou locação, e a pesquisa de mercado confirmar que o valor de avaliação está alinhado, pode-se considerar um lance na primeira praça. Caso o foco seja estritamente o investimento com maior margem de lucro, a segunda praça, com seu lance mínimo reduzido, é a opção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 309.223,25. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cantagalo em Niterói/RJ. A região de Cantagalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Vale das Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vale das Paineiras em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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