Apartamento com 64m² em Riachuelo, Rio de Janeiro , Icaraí , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca. Dada a sua área construída de 64m² e a situação de ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, possivelmente com um desconto significativo em relação ao lance inicial. O lance inicial de R$ 177.000,00 sugere que o valor de avaliação pode ser consideravelmente maior, tornando a segunda praça um ponto de entrada estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para entender o comportamento dos lances e o valor final.
• Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo baseado em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região da Riachuelo, considerando os custos de desocupação e reforma. A segunda praça, com data prevista para 03/11/2025 às 11:00, é o foco principal.
• Análise de Custos: Calcular os custos estimados para desocupação do imóvel, bem como os valores para reformas e benfeitorias necessárias para adequá-lo ao mercado atual.
• Potencial de Valorização: A localização no Rio de Janeiro, um mercado dinâmico, oferece bom potencial de valorização após a reforma. O imóvel, com 64m², pode ser reconfigurado para otimizar o espaço e atender às demandas atuais.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o edital permita, para otimizar o fluxo de caixa após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)
Aquisição (Lance 2ª Praça)	~177.000,00
Desocupação	A definir
Reforma	A definir
Custos de Cartó... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 2 banheiros e 66m² 1ª Praça: R$ 184.025 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 6.2 Judicial SuperBID Apartamento Cobertura com 1 Vaga de Garagem em Niterói 1ª Praça: R$ 340.000 2ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 29/10/2025 Apartamento Cobertura com 1 Vaga de Gara... IPL 5.8 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 77m² em Niterói - RJ 1ª Praça: R$ 171.600 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 77m² em Niterói - RJ IPL 5.6 Judicial Tri Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 140.250 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 5.4 Judicial Rio Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 533.750 2ª Praça: R$ 533.750 Leilão: 16/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ni... IPL 7.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 46 m² 1ª Praça: R$ 128.234 2ª Praça: R$ 168.016 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 46 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Compiègne. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Compiègne em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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