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Apartamento com 1 vaga em Pelotas/RS , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Pelotas/RS!
Este apartamento oferece 52,66 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel se encontra na Avenida Duque de Caxias, nº 336, Apto. 207, Box 128, Bloco I, no Condomínio Residencial Village Center III, bairro Fragata. Uma excelente opção para moradia ou para quem deseja investir no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 183.903,32
Economia: R$ 11.096,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Pelotas/RS. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado a um valor competitivo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 52,66 m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Localização: Avenida Duque de Caxias, 336, Apto. 207, Box 128, Bl I, Cond. Res. Village Center III, Bairro Fragata, Pelotas/RS.
  • IPTU: 854131
  • Matrículas: 53968, 53969

Estratégia de Investimento:

A avaliação do imóvel é de R$195.000,00, com um lance inicial de R$195.000,00. A segunda praça apresenta um lance inicial de R$183.903,32, o que representa um desconto de aproximadamente 5,68% em relação à avaliação. Dada essa margem, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto mais atrativo.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão e o valor dos lances na primeira praça.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no valor da segunda praça (R$183.903,32) e considerando custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Um lance máximo entre R$170.000,00 e R$175.000,00 poderia ser considerado, dependendo do estado de conservação do imóvel e do potencial de valorização na região.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pelotas/RS, especialmente no bairro Fragata, para entender o potencial de revenda ou locação.
  4. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálcul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.903,32. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Montagem de Moveis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Montagem de Moveis em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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