Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
40.54m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no leilao com descontos em Rio De Janeiro representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área privativa de 40,54m² e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, juntamente com um lance mínimo atrativo na segunda praça, torna esta aquisição ainda mais interessante. A proximidade com áreas de comércio e serviços, embora não detalhada, é um fator a ser considerado para futuras locações ou valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 158.000,00
-
2ª Praça
13/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.800,00
-40%Economia deR$ 63.200,00
1ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 10:00
Valor:R$ 158.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 10:00
Valor:R$ 94.800,00
Economia: R$ 63.200,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com avaliação de R$ 158.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 158.000,00, apresenta uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando o lance mínimo na segunda praça de R$ 94.800,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo.
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, com início previsto para 13/10/2025, onde o lance mínimo é de R$ 94.800,00. Este valor representa um desconto de 40% em relação à avaliação inicial, o que é bastante atrativo.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis débitos condominiais e custos de reforma. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente.
Potencial de Valorização: O Rio de Janeiro é um mercado imobiliário dinâmico. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em otimizar os 40,54m² de área privativa pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
Observações
1
Monitoramento e Habilitação
Realizar cadastro completo no site da leiloeira e da Caixa. Acompanhar o leilão e se habilitar para a segunda praça.
2
Análise de Documentação
Obter e analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos disponíveis para identificar possíveis ônus ou restrições. Verificar a situação de ocupação do imóvel.
3
Lance Estratégico
Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, nos custos adicionais e no potencial de retorno, vi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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