Apartamento com 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

Analisando o Lote 333, um apartamento de 40,54m² no casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, com avaliação de R$ 158.000,00 e lance mínimo de R$ 93.629,95, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições favoráveis em relação a dívidas tributárias e de condomínio, o que é um ponto positivo a ser considerado.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e a movimentação de lances. Como o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, é provável que a primeira praça ainda não tenha atingido o valor mínimo.
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento para revenda, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após custos de reforma e impostos. Se for para moradia, o valor de avaliação pode ser um bom ponto de partida para negociação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU (mesmo com a cobertura parcial pela Caixa).
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.

Considerações sobre a Praça:

Praça	Data Prevista	Lance Mínimo Estimado
1ª Praça	21/11/2025 10:00	R$ 93.629,95
2ª Praça	(A definir, geralmente alguns dias após a 1ª)	(Valor com desconto significativo, a ser verificado no edital... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 40.54m² privativos 1ª Praça: R$ 68.811 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento na Freguesia com 51 m² 1ª Praça: R$ 93.000 Leilão: 06/05/2025 Apartamento na Freguesia com 51 m² IPL 6.7 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 29/05/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 45m² privativos 1ª Praça: R$ 78.282 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 45m² privativo... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 41m² em Guaratiba 1ª Praça: R$ 70.402 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 41m² em Guar... IPL 2.7 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 202.179 2ª Praça: R$ 186.158 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.629,95. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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