Apartamento com 1 vaga em Santana de Parnaíba , Chacara Estela , Santana De Parnaíba - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 250.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 160.922,55. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Santana De Parnaíba, focando no bairro Chácara Estela e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU (que, neste caso, são de responsabilidade do comprador).
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não se exceder, mesmo com o desconto da segunda praça. Considerar a possibilidade de financiamento, caso o comprador possua FGTS e o imóvel se enquadre nas condições.
• Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja investimento para locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos com características semelhantes na região. Se o objetivo for moradia, planejar eventuais reformas ou personalizações para tornar o imóvel mais atrativo e confortável.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	~160.922,55	Valor mínimo, pode variar.
Taxa de Leilão	~5%	A verificar no edital.
ITBI	~2-3%	Depende do município.
Escritura/Registro	~1-2%	Depende do valor do imóvel.
Reformas Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santana De Parnaíba/SP IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 vagas em condomínio em Santana de Parnaíba/SP 1ª Praça: R$ 909.327 2ª Praça: R$ 1.233.898 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 3 vagas em condomínio em... IPL 1.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 vagas, 133m² útil, 15º andar 1ª Praça: R$ 1.547.000 2ª Praça: R$ 1.385.249 Leilão: 19/03/2026 Apartamento com 3 vagas, 133m² útil, 15º... IPL 4.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 5 vagas e 284m² de área privativa em Santana de Parnaíba 1ª Praça: R$ 3.904.192 2ª Praça: R$ 2.311.325 Leilão: 03/11/2026 Apartamento com 5 vagas e 284m² de área... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Santana de Parnaíba 1ª Praça: R$ 282.000 2ª Praça: R$ 250.794 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sa... IPL 4.9 Judicial Leilões Gold Apartamento com 69.320m² em Santana de Parnaíba/SP 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 69.320m² em Santana de P... IPL 4.9 Judicial Casa Reis Leilões Apartamento com 2 quartos, 2 vagas e 96,51m² útil em Alphaville 1ª Praça: R$ 665.405 Leilão: 28/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 2 vagas e 96,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Santana De Parnaíba? O leilão de imóveis extrajudicial em Santana De Parnaíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santana De Parnaíba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.922,55. Para arrematar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santana De Parnaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Santana De Parnaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santana De Parnaíba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Estela em Santana De Parnaíba/SP. A região de Chacara Estela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santana De Parnaíba. Confira outros imóveis em leilão em Santana De Parnaíba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santana De Parnaíba? Para participar de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santana De Parnaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santana De Parnaíba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santana De Parnaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santana De Parnaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santana De Parnaíba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santana De Parnaíba fica no condomínio Condomínio Saint Marcel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santana De Parnaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Saint Marcel em Santana De Parnaíba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santana De Parnaíba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santana De Parnaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santana De Parnaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santana De Parnaíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santana De Parnaíba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santana De Parnaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santana De Parnaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santana De Parnaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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