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Apartamento com 1 vaga em Santo André , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Santo André!
Apartamento com 65m² e 1 vaga de garagem, localizado em Vila Camilópolis. Embora o imóvel esteja ocupado e em processo de regularização de matrícula, esta é uma chance única de adquirir direitos sobre um bem em uma região com potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno, considerando a possibilidade de regularização e a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 294.615,52
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 176.769,31
Economia: R$ 117.846,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem o processo de aquisição de direitos e a regularização de imóveis.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 60% na segunda praça, o valor de R$ 176.769,31 se torna bastante atrativo. A primeira praça, com valor de R$ 294.615,52, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre o valor de mercado e a necessidade de garantir o bem antes da segunda praça. No entanto, a estratégia mais conservadora seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Regularização: O principal desafio e, ao mesmo tempo, a maior oportunidade reside na regularização da matrícula individualizada e da classificação fiscal. O investidor deve prever os custos e o tempo necessários para este processo. Uma pesquisa detalhada junto ao cartório de registro de imóveis e à prefeitura de imóveis Caixa em Santo André é fundamental.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e acesso a serviços, sugere um potencial de valorização após a regularização. O valor de avaliação de R$ 267.000,00 (em 04/2023) indica que, após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado com margem de lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (R$ 13.497,04 em 06/2024) e IPTU (não há informação, mas deve ser verificado), além de eventuais custos de desocupação e reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma diligência completa sobre o processo judicial (0012082-55.2020.8.26.0554), o estado de ocupação do imóvel e os custos de regularização.
  2. Definição de Lance: Com base na avaliação, nos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.615,52 e da 2ª praça é de R$ 176.769,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Camilopolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Camilopolis em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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