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Apartamento com 4 quartos, 2 vagas, 128m² privativos , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.01m²

Quartos

4

Vagas

2

Descrição

Apartamento com 4 quartos e 2 vagas de garagem
Este imóvel possui 128,01 m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em um condomínio residencial, oferece segurança e comodidade. O imóvel está em estado de conservação e será vendido no estado atual, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.

Informações importantes:
O imóvel pode estar sujeito a ações judiciais não detalhadas no edital, sendo recomendada a verificação prévia. Débitos de IPTU e condomínio serão de responsabilidade do arrematante.

Registro e matrícula: Registro nº 120325 do 1º ofício da Comarca de leilões em Santo André/SP, com matrícula disponível para consulta online.

Condomínio: Residencial Paris, proporcionando um ambiente tranquilo e estruturado para os moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.265.940,22
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 987.299,89
Economia: R$ 278.640,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilões em Santo André/SP, com 4 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Com avaliação de R$ 1.154.718,00 e lance inicial de R$ 1.265.940,22, o imóvel está listado em leilão da Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, que inicia em 28/07/2025 às 10:00 (1ª praça) e possui uma segunda praça em 31/07/2025 às 10:00, com lance mínimo reduzido para R$ 987.299,89, representando um desconto de 22%. Considerando que não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para ofertas.

Como estratégia, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação. É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, e eventuais despesas para desocupação e reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação1.154.718,00
Lance Inicial (1ª Praça)1.265.940,22
Lance Mínimo (2ª Praça)987.299,89
Incremento Mínimo6.329,70

Além disso, é fundamental verificar a situação legal do imóvel, especialmente ações judiciais pendentes, e planejar a regularização e eventuais reformas para valorização. A localização em Santo André, bairro Casa Branca, é estratégica para locação residencial, podendo garantir renda passiva estável.

Conclusão: Aguardar a segunda praça para ofertar lance, analisar detalhadamente a documentação e preparar o imóvel para locação ou venda são passos essen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.265.940,22 e da 2ª praça é de R$ 987.299,89. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio le paris closet. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no le paris closet em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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