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Apartamento com 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Apartamento com 45,41 m² privativos, localizado no condomínio Residencial San Andres, Vila Santa Luzia. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com fácil acesso a serviços e comércio.

Ideal para investidores! A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio oferecem grande potencial de valorização. Considere a possibilidade de locação após a regularização, dada a demanda por imóveis na região.

Atenção: O imóvel está ocupado e a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura definitiva será outorgada após a conclusão de procedimento de alienação fiduciária. O comprador assumirá custos de regularização e eventuais débitos de IPTU/taxas anteriores. Verifique a Ação Penal nº 0040337-28.1999.8.26.0564.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e locação em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo. A área privativa de 45,41 m² é um diferencial para locação, especialmente para profissionais que trabalham na região ou estudantes.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A primeira praça inicia com lance de R$ 210.000,00 e a segunda praça, se necessário, terá um valor reduzido. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances. A data de encerramento é 21/10/2025 às 15h00.
  • Custos Adicionais: É crucial que o investidor esteja ciente dos custos de regularização de área, eventuais débitos de IPTU/taxas anteriores e os custos associados à conclusão do procedimento de alienação fiduciária. Uma análise detalhada desses custos deve ser feita antes da oferta.
  • Potencial de Locação: A localização na Vila Santa Luzia, com acesso à Avenida do Taboão, é estratégica. A região de São Bernardo do Campo possui alta demanda por imóveis para locação, tanto para moradia quanto para fins comerciais. O valor de locação pode ser estimado após a regularização e possíveis reformas.
  • Riscos e Mitigação: A ocupação do imóvel e a pendência da Ação Penal nº 0040337-28.1999.8.26.0564 exigem diligência. Recomendo uma consulta jurídica aprofundada para entender o impacto da ação penal e a viabilidade de desocupação. A análise da matrícula atualizada é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Completa: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula, a ação penal e os termos do edital.
  2. Levantamento de Custos: Obter orçamentos detalhados para regularização de área, possíveis reformas e cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial San Andrés -São Bernardo do Campo - SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Andrés -São Bernardo do Campo - SP em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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