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Apartamento com 1 Vaga em São Bernardo do Campo/SP , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.41m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento no Condomínio Residencial San Andres, na Vila Santa Luzia, oferece uma excelente área privativa de 45,41 m² e 1 vaga de garagem. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes. A estrutura do condomínio e a proximidade com comércios e serviços na região agregam valor. Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de retorno.
Atenção: A venda envolve um compromisso particular, com a escritura definitiva a ser outorgada após a conclusão de um processo fiduciário. O arrematante assumirá os custos de regularização e eventuais débitos anteriores, o que representa uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel por um valor competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 264.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos e potenciais de imóveis em processo de regularização e ocupados. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, considerando que o lance inicial é de R$ 264.100,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Santa Luzia, leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP. Comparar preços de imóveis ocupados e desocupados na região para definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da matrícula, possíveis reformas necessárias (dada a ocupação), taxas de condomínio e IPTU em atraso, e custos com a desocupação. A descrição menciona que o arrematante assumirá custos de regularização de áreas e logradouro, o que pode ser significativo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda depende de procedimentos fiduciários, a segunda praça (se houver) seria o momento ideal para apresentar um lance, buscando um desconto considerável sobre o valor de avaliação ou lance inicial. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Due Diligence Legal: É fundamental analisar a fundo a documentação, especialmente a matrícula do imóvel (nº 146.370 do 1º CRI de São Bernardo do Campo/SP) e os termos do compromisso de venda e compra. A observação sobre débitos de IPTU e taxas anteriores, e a responsabilidade do comprador por eles, exige atenção especial.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a área privativa de 45,41 m² for bem aproveitada em uma reforma estratégi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial San Andrés -São Bernardo do Campo - SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial San Andrés -São Bernardo do Campo - SP em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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