Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Bernardo Do Campo/SP Ver leilões no bairro Jurubatuba Ver leilões no Condomínio dos Rios
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento 2 Dormitórios em São Bernardo do Campo com 51m² , Jurubatuba , São Bernardo Do Campo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo
Este imóvel está sendo leiloado por Projud Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo! Este apartamento de 2 dormitórios e 51m² oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Localizado em um condomínio com salão de festas e portaria, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro social e uma vaga de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor. Considere o potencial de valorização após a regularização de pendências e a possibilidade de reforma para otimizar o espaço e torná-lo ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 285.345,68
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 185.474,69
Economia: R$ 99.870,99
3ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 28.534,57
Economia: R$ 156.940,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar das pendências existentes.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Inicial: O valor de avaliação atualizado é de R$ 284.380,71, com um lance mínimo na 2ª praça de R$ 185.474,69. A diferença entre esses valores sugere uma margem para negociação e investimento em regularizações.
  • Prioridade na 2ª Praça: Dada a diferença de desconto significativa entre a 1ª praça (R$ 285.345,68) e a 2ª praça (R$ 185.474,69), recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. O desconto de 35% é atrativo.
  • Regularização de Pendências: A principal atenção deve ser dada à averbação da penhora (Av.13) e ao registro de usucapião (R.14). É crucial verificar os custos e prazos para a baixa desses ônus. O processo judicial associado (0017836-84.2016.8.26.0564) deve ser analisado detalhadamente para entender as implicações e custos envolvidos.
  • Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 8.255,41) e condomínio (R$ 149.847,80) são significativos e precisam ser considerados no custo total de aquisição. É fundamental verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Planeje os custos associados a este processo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A área útil de 51.62m² e a localização em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo são pontos positivos.

Estratégia de Investimento:

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na 2ª praça, negociar os débitos de condomínio e IPTU (se possível), regularizar os ônus da matrícula e, após a desocupação, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os 2 d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 285.345,68 e da 2ª praça é de R$ 185.474,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio dos Rios. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Rios em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita