Apartamento com 1 vaga em São Gonçalo/RJ , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento, com área privativa de 48,14 m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões, especialmente por ser um leilão judicial online da Caixa Econômica Federal.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 191.523,23, enquanto a segunda praça, que é onde o lance inicial é de R$ 192.822,74, pode ser mais vantajosa dependendo da estratégia. Dado que o lance inicial na segunda praça é ligeiramente superior, mas o leilão está aberto para lances, é prudente monitorar a primeira praça. Se não houver lances significativos na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um valor mais próximo ao lance inicial, caso a concorrência seja baixa.
• Valor de Avaliação e Lance Mínimo: O valor de lance mínimo é de R$ 150.000,00, o que sugere um potencial de valorização. O lance inicial na primeira praça é de R$ 191.523,23. É crucial verificar se há um valor de avaliação oficial divulgado, pois isso ajudaria a determinar o potencial de retorno sobre o investimento. Sem o valor de avaliação explícito, a estratégia deve focar em adquirir o imóvel o mais próximo possível do lance mínimo ou inicial da primeira praça.

Estratégia de Revenda ou Locação:

Considerando a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, uma cidade com demanda por imóveis, as seguintes estratégias podem ser consideradas:

Estratégia	Descrição	Potencial de Retorno
Revenda	Após a aquisição, realizar pequenas reformas ou melhorias estéticas para valorizar o imóvel. A área de 48,14 m² é... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 3.7 Extrajudicial MGL Apartamento 40m² com 1 vaga em São Gonçalo/RJ - Excelente oportunidade! 1ª Praça: R$ 215.000 2ª Praça: R$ 173.231 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 40m² com 1 vaga em São Gonça... IPL 3.0 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 139.098 2ª Praça: R$ 204.574 Leilão: 07/04/2026 Apartamento 2 quartos em São Gonçalo/RJ IPL 2.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 62m² em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 139.098 2ª Praça: R$ 204.574 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 62m²... IPL 6.5 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 quartos, 56,7m², vaga de garagem - São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 quartos, 56,7m², vaga de g... IPL 5.0 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 60m² 1ª Praça: R$ 127.538 2ª Praça: R$ 127.538 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 60m² IPL 7.4 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 140.326 2ª Praça: R$ 97.824 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.523,23 e da 2ª praça é de R$ 192.822,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Morada das Violetas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Violetas em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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