Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.3m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em São José Do Rio Preto! Este apartamento oferece 39,30m² de área útil e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização privilegiada no bairro Rios de Spagna. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 84.892,14
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 153.087,85
-
1ª PraçaEncerrado
Data:04/03/2026 10:00
Valor:R$ 84.892,14
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 153.087,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é um apartamento com 39,30m² de área útil e privativa, localizado em leilões em São José Do Rio Preto - SP. A avaliação é de R$ 145.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo, e na 2ª praça R$ 153.087,85. Possui 1 vaga de garagem e matrícula nº 185994. O leilão é judicial, com edital publicado em 10/12/2025 e datas para o 1º leilão em 19/01/2026 e 2º leilão em 23/01/2026. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.
Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 145.000,00), a estratégia mais segura seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 153.087,85. No entanto, a diferença é pequena e pode não compensar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local em São José do Rio Preto, especificamente no bairro Rios de Spagna, seria crucial para determinar o valor de mercado real e a demanda por imóveis com essas características.
Passos a serem seguidos:
Pesquisa de Mercado: Levantar o preço médio de apartamentos similares (tamanho, número de quartos, vagas de garagem, localização) na região de Rios de Spagna.
Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com condomínio, IPTU (se não quitado), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
Avaliação da Utilização de FGTS: Verificar se o comprador se enquadra nas regras para utilização do FGTS, o que pode facilitar a aquisição.
Estratégia de Lance: Se a decisão for pela 1ª praça, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro. Se optar pela 2ª praça, o valor de R$ 153.087,85 é o p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP
O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 153.087,85. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Setparque Avenida 2 em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Setparque Avenida 2 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio MRV - Parque Rio Lima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV - Parque Rio Lima em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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