Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.29m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em São José-SC! Este apartamento oferece 70,29m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro promissor, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 269.583,95
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 716.759,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 269.583,95
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 716.759,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em imóveis de leilão em São José-SC, com área privativa de 70,29m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação de R$ 423.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça coincidem, indicando que o imóvel pode ser adquirido pelo valor de avaliação. A 2ª praça, com valor de R$ 716.759,49, sugere uma margem considerável para negociação caso a primeira praça não tenha lances.
Plano de Ação Sugerido:
Participação na 1ª Praça: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, é recomendável monitorar o leilão e, se não houver lances superiores, ofertar o valor de avaliação. Isso minimiza o risco de pagar um valor acima do mercado.
Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barreiros, São José-SC. Comparar com o valor de avaliação e o valor mínimo da 1ª praça.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos, além de eventuais custos de regularização de gravames/penhoras/indisponibilidades, que também são por conta do adquirente.
Potencial de Valorização: São José é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e proximidade com Florianópolis. O imóvel, ao ser regularizado e, se necessário, reformado, tem potencial de valorização.
Financiamento SBPE: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode atrair um maior número de compradores caso o objetivo seja revenda após a aquisição.
Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e outros documentos anexos para entender todas as condições e pendências do imóvel.
Considerações Finais: A aquisição pelo valor de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.583,95 e da 2ª praça é de R$ 716.759,49. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiros em São José/SC. A região de Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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