Apartamento com 1 vaga em São José - SC , Serraria , São José - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor mínimo de venda na 2ª praça, que é de R$ 117.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 195.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Serraria, imóveis de leilão em São José - SC. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 117.000,00, definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e impostos, visando um lucro de pelo menos 20-30%.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas deve ser pesquisado.
• Potencial de Valorização: A região de São José - SC tem apresentado crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel.
• Reforma e Revenda/Aluguel: Após a aquisição, planejar as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	117.000,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~3.510,00 (3% sobre o valor de compra)
Taxas de Leilão/Cartório	~2.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL 5.3 Judicial Mazzolli Leilões Apartamento 70m² com vaga de garagem em São José/SC - 1ª Praça: R$ 295.000 2ª Praça: R$ 147.500 Leilão: 22/06/2026 Apartamento 70m² com vaga de garagem em... IPL 5.0 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos em São José/SC 1ª Praça: R$ 87.435 Leilão: 11/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São José/SC IPL 2.2 Judicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 112,72m², garagem e área de lazer 1ª Praça: R$ 925.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 112,72m², gar... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² privativos 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 141.000 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² priv... IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São José/SC 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em São José/SC IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 70,44m² 1ª Praça: R$ 641.800 2ª Praça: R$ 400.221 Leilão: 15/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 70,44... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José? O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.830,59 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em São José/SC. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Santa Paulina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santa Paulina em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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