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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Vila Monte Santo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 49,07 m² privativos, localizado no Condomínio Jardim, oferece a conveniência de 1 vaga de garagem.
Apesar de mencionar IPTU e matrícula, a regularização de eventuais gravames, penhoras ou indisponibilidades é de responsabilidade do adquirente, um ponto crucial para análise.
A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, comitente deste leilão, informa que não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, sendo o pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios ou FGTS. Esta restrição pode ser um fator decisivo para muitos compradores.
É fundamental que o interessado verifique o estado de ocupação e conservação do imóvel antes de dar lances, além de conferir todas as informações no portal oficial da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 141.432,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 49,07 m² em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade de aquisição à vista, com a particularidade de não aceitar financiamento, parcelamento ou consórcio, conforme as regras da CAIXA. A avaliação de R$234.000,00 e o lance inicial de R$141.432,76 indicam um potencial de valorização considerável, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e bem localizado.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 16/09/2025 às 09:00. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, pode ser prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, a primeira praça pode atrair mais interessados, elevando o preço. Se o objetivo for adquirir com o menor custo possível, monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance competitivo na primeira praça é essencial.
  • Condição de Pagamento: A exigência de pagamento à vista é um fator limitante, mas também pode reduzir a concorrência. Para um investidor com capital disponível, isso representa uma vantagem.
  • Due Diligence: É crucial que o comprador realize uma vistoria prévia para avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de eventuais reformas. A menção de "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" exige uma análise detalhada da documentação e dos custos de regularização, que serão de responsabilidade do arrematante.
  • Estratégia de Mercado: Após a aquisição, dependendo do estado do imóvel, as opções incluem:
    • Reforma e Locação: Se o imóvel estiver em bom estado ou necessitar de reformas pontuais, pode ser rapidamente colocado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. A localização em São Paulo é um ponto forte para locação.
    • Reforma e Venda: Caso o imóvel necessite de uma reforma mais subst...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.432,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Monte Santo em São Paulo/SP. A região de Vila Monte Santo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ermelino Matarazzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ermelino Matarazzo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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