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Apartamento com 1 vaga em São Paulo , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece 38,74 m² de área privativa, 1 vaga de garagem e acesso a vagas coletivas, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem deseja adquirir seu próprio lar.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas, com possibilidade de financiamento e prazos flexíveis, tornando a aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 250.466,17
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 244.983,14
Economia: R$ 5.483,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 38,74 m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para famílias que desejam adquirir um imóvel na capital.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área Privativa: 38,74 m²
  • Vagas de Garagem: 1 (privativa) + vagas coletivas
  • IPTU: 07524004516
  • Matrícula: 208638
  • Valor de Avaliação: R$ 250.000,00
  • Valor do 1º Leilão: R$ 250.466,17
  • Valor do 2º Leilão: R$ 244.983,14

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance é menor (R$ 244.983,14), representando uma economia significativa em relação ao valor de avaliação e ao primeiro leilão. A aprovação da carta de crédito antes do leilão é crucial, pois o imóvel permite financiamento, com a ressalva de que 5% do valor deve ser pago com recursos próprios.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Vila Barbosa, São Paulo/SP. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Aprovação de Crédito: Buscar a aprovação prévia de uma carta de crédito imobiliário com um banco de preferência, garantindo que o financiamento seja viável e definindo o valor máximo a ser ofertado. A Caixa exige 5% de entrada, portanto, é fundamental ter essa reserva.
  3. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.466,17 e da 2ª praça é de R$ 244.983,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Econ funn-limão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Econ funn-limão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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