Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.02m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento de 58,02m² privativos com 1 vaga de garagem no Edifício Interlagos Park. Localizado no bairro Vila Campo Grande, este imóvel oferece praticidade e conforto. Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar em uma região consolidada da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 09:00
Encerrado
R$ 348.652,38
-
2ª Praça
21/11/2025 09:00
Encerrado
R$ 257.217,98
-26%Economia deR$ 91.434,40
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 09:00
Valor:R$ 348.652,38
2ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 09:00
Valor:R$ 257.217,98
Economia: R$ 91.434,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este apartamento em ofertas de leilão em São Paulo, com área privativa de 58,02m² e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está ocupado, o que pode indicar um potencial de renda com locação após a desocupação. A localização no bairro Vila Campo Grande, na Rua João Francisco de Moura, 80, no Edifício Interlagos Park, é um ponto positivo pela infraestrutura da região.
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
1º Leilão: Data: 18/11/2025, às 09h00. Lance mínimo: R$ 348.652,38. O status "EM LOTEAMENTO" e "Aguardando lances" sugere que este é o momento ideal para monitorar e se preparar para o lance. Dado que o imóvel está ocupado, pode haver uma tendência de lances mais conservadores nesta fase.
2º Leilão: Data: 21/11/2025, às 09h00. Lance mínimo: R$ 257.217,98. Este valor representa uma redução significativa (aproximadamente 26%) em relação ao primeiro leilão. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia vantajosa, especialmente se o mercado estiver menos aquecido ou se houver pouca concorrência no primeiro.
Recomendação de Lance:
Considerando o valor de avaliação implícito (inferido pelo lance mínimo do 1º leilão) e o potencial de valorização, recomendo focar no 2º leilão. O lance inicial seria de R$ 257.217,98. No entanto, é crucial ter uma margem para lances superiores, dependendo da concorrência. Sugiro definir um teto de lance baseado em uma análise comparativa de mercado de apartamentos similares na região de Vila Campo Grande, considerando o custo de desocupação e reformas.
Plano de Ação Pós-Arrematação:
Etapa
D...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.652,38 e da 2ª praça é de R$ 257.217,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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