Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.46m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Apartamento com 47,46m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado na Rua Ziba, nº 200, Vila Nina. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na capital paulista. Consulte as condições especiais de pagamento e aproveite!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 248.000,00
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 253.431,03
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 248.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 253.431,03
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente considerando que se trata de um leilão único com valor de avaliação e lance inicial de R$ 248.000,00. A área privativa de 47,46m² e a vaga de garagem são atrativos para locação ou revenda.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: Inicia em 09/02/2026 às 10h00 com lance mínimo de R$ 248.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser vantajoso se houver pouca concorrência.
2ª Praça: Inicia em 12/02/2026 às 10h00 com lance mínimo de R$ 253.431,03. O valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia para valorizar o imóvel ou uma correção de mercado.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Estudar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU (neste caso, o edital informa que são responsabilidade do comprador). Analisar a localização e o potencial de valorização na Vila Nina.
O edital é claro quanto às responsabilidades do comprador. A matrícula 289134 fornecerá informações cruciais sobre o histórico do imóvel.
2. Definição de Orçamento
Com base no valor de avaliação (R$ 248.000,00) e nos custos adicionais (impostos, taxas, condomínio, possíveis reformas), definir um teto máximo para o lance. Considerar a possibilidade de utilizar FGTS, conforme informado no edital.
É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir todas as despesas, não apenas o lance.
3. Estratégia de Lance
Participar ativamente da 1ª praça, buscando adquirir o i...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.000,00 e da 2ª praça é de R$ 253.431,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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