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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.5m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, sala e cozinha, localizado em Guainazes, leilões em São Paulo. Ideal para quem busca um imóvel com boa área útil (43,65m²) e área total de 80,50m². A localização oferece acesso a serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 153.076,13
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.664,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em São Paulo, especificamente na região de Guainazes. A avaliação de R$ 250.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 250.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com valor de avaliação, é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o risco de disputa é menor e o preço é mais vantajoso. Caso não haja lances, a segunda praça, com valor reduzido para R$ 200.664,52, pode ser uma alternativa, mas com maior potencial de concorrência.
  • Potencial de Valorização: A região de Guainazes tem apresentado desenvolvimento, com novas infraestruturas e acesso facilitado. A área construída de 43,65m² e a área total de 80,50m² são adequadas para o público que busca praticidade e funcionalidade.
  • Plano de Ação:
    • Aquisição: Participar da primeira praça com um lance estratégico, considerando o valor de avaliação e a possibilidade de despesas adicionais.
    • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar os espaços e modernizar o acabamento, visando aumentar o valor de mercado.
    • Locação ou Venda: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à venda com potencial de lucro, explorando a valorização da região.
    • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para definir o valor de locação ou venda mais adequado, considerando imóveis similares na região.

Considerações Adicionais:

O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.076,13 e da 2ª praça é de R$ 200.664,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chácara das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chácara das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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