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Apartamento com 1 Vaga em São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.58m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 56,58 m² de área construída e privativa, localizado em Sapopemba, São Paulo/SP.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região com boa infraestrutura.
O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma área com condomínio de R$ 752,52 e IPTU anual de R$ 1.483,90.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.
Não perca essa chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em ofertas de leilão em São Paulo, com área construída de 56,58 m² e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 275.000,00 e uma avaliação de R$ 308.000,00 (valor alvo do banco). A primeira praça ocorre em 14/10/2025 às 11h00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, o valor de avaliação é relativamente próximo ao lance inicial, o que pode indicar uma boa oportunidade mesmo na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sapopemba, São Paulo/SP, considerando o estado de ocupação e a necessidade de desocupação.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça (14/10/2025): Considerar dar um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 308.000,00), mas com cautela, pois o imóvel está ocupado. O lance inicial é de R$ 275.000,00.
    • Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer um desconto mais significativo. É crucial monitorar o valor mínimo para a segunda praça.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 752,52/mês) e IPTU (R$ 1.483,90/ano) no cálculo de rentabilidade.

Considerações Finais: A principal complexidade deste lote é a ocupação. Se a desocupação puder ser resolvida de forma eficiente e com custos controlados, o imóvel pode repre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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