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Apartamento com 1 Vaga em São Paulo - SP , Caguaçu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.97m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área construída de 67,97 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com o metrô e a facilidade de acesso a vias importantes da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em ofertas de leilão em São Paulo e a área construída de 67,97 m². A situação de ocupado pode indicar um potencial de renda com locação imediata após a aquisição, ou a possibilidade de negociação com o atual ocupante para desocupação.

Análise de Praça e Valor:

O leilão está programado para 12/01/2026 às 11:00, com lance inicial de R$ 275.000,00. Dado que o imóvel é retomado pelo Banco Santander, é provável que haja flexibilidade nas negociações, especialmente se o leilão não atingir o valor esperado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão em tempo real. Se o lance inicial for o único ou se o valor final ficar abaixo do esperado, considerar uma oferta direta após o leilão.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região da Avenida Aricanduva, 9110, Caguaçu, São Paulo - SP. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Adequação: Como o imóvel está ocupado, é crucial prever custos com eventual reforma ou adequação para locação ou revenda. A área construída de 67,97 m² permite diversas configurações internas.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 298.198) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. A localização em São Paulo sugere um bom potencial de locação.

Considerações Adicionais:

A ausência de informações sobre IPTU e condomínio no HTML sugere que estes valores d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caguaçu em São Paulo/SP. A região de Caguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bloco Rosas - Condomínio Flores Parque do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bloco Rosas - Condomínio Flores Parque do Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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