Apartamento 154m² com 2 vagas, 4º andar, em construção , Liberdade , São Paulo - SP

Recomendação para Investidores:

Este apartamento judicial localizado na Aclimação, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e bom espaço útil. Com uma área útil de 154,56 m² e duas vagas de garagem, o imóvel atende a um público que busca conforto e praticidade.

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.590.405,71 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar sua estratégia para participar da 1ª praça, que ocorrerá em 17/07/2025 às 15:00, com encerramento no mesmo dia. Caso não haja lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 17/07/2025 às 15:01 e encerra em 06/08/2025 às 15:00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 795.202,86.

É importante considerar os débitos existentes, como a dívida ativa de R$ 98.745,53 e IPTU de R$ 8.028,80, que serão sub-rogados no preço da arrematação, impactando o custo total da aquisição.

O imóvel está sob penhora exequenda, o que exige acompanhamento jurídico para garantir a segurança da compra e o correto trâmite da transferência.

Plano de ação sugerido:

• Monitorar o início da 1ª praça para avaliar a concorrência e definir o lance máximo a ser ofertado.
• Preparar-se para a 2ª praça, caso não haja lances na primeira, aproveitando o desconto de 50% sobre o valor da avaliação.
• Consultar um advogado especializado em leilões judiciais para analisar os riscos e providenciar a regularização pós-arrematação.
• Considerar o custo dos débitos sub-rogados e despesas de transferência para calcular o investimento total.
• Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando a localização privilegiada e o tamanho do apartamento.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, desde que haja planejamento financeiro e jurídico adequado.