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Apartamento com 1 vaga em São Paulo/SP , Cidade Líder , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Apartamento com 46,92 m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Siena, em um bairro com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que não se importam com a situação de ocupação, pois a análise e regularização ficam a cargo do arrematante. Uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo, com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa de 46,92 m² e a localização no Condomínio Residencial Siena. A situação de ocupação, embora exija uma análise mais aprofundada e custos adicionais por parte do arrematante, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Líder, São Paulo/SP. Comparar com imóveis desocupados e com características semelhantes para definir um teto de investimento.
  • Cálculo de Custos Adicionais: O arrematante assume a responsabilidade pela desocupação e eventuais regularizações. É fundamental estimar os custos com advogados para desocupação, taxas de condomínio em atraso (se houver), IPTU e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 110.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, sugiro aguardar as praças posteriores, se disponíveis, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse de outros compradores. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há possibilidade de parcelamento e quais as condições.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva. A localização em São Paulo, um grande centro urbano, geralmente garante uma boa demanda por aluguéis.
  • Avaliação de Risco: A principal ressalva é a situação de ocupação. É essencial ter clareza sobre os procedimentos legais e os prazos para a desocupação, bem como os custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Líder em São Paulo/SP. A região de Cidade Líder possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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