Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Cidade Ademar Ver leilões no Condomínio Araguaia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 vaga em São Paulo/SP , Cidade Ademar , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Este apartamento na Vila Constância oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica. Com 63,89 m² de área útil, o imóvel está ocupado, o que pode representar um potencial de valorização após a desocupação. A venda via compromisso particular e a futura escritura pública garantem segurança jurídica. A responsabilidade por débitos anteriores e a análise de ações judiciais recai sobre o comprador, o que pode ser um ponto de atenção para investidores experientes. A possibilidade de pagamento à vista, com potencial de negociação até a data do leilão, torna esta uma oferta atrativa para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 263.160,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia principal seria focar na aquisição em uma das praças com o menor valor de lance inicial, visando maximizar o retorno sobre o investimento. Dado que o lance inicial é de R$ 263.160,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, a primeira praça seria o momento ideal para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível, especialmente se a intenção for revenda após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a compra, seria crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na Vila Constância para definir o valor de venda ideal. A desocupação do imóvel, embora possa gerar custos e tempo, é um passo fundamental para a valorização e para a apresentação do imóvel a potenciais compradores.
  • Custos de Regularização: É importante orçar os custos com a regularização de eventuais pendências mencionadas, como débitos de IPTU e taxas anteriores, além de possíveis custos com a desocupação. A informação de que o comprador é responsável por esses débitos exige uma diligência prévia para evitar surpresas.
  • Potencial de Valorização: A localização em imóveis de leilão em São Paulo e a área útil de 63,89 m² indicam um bom potencial de valorização, especialmente se o imóvel for reformado após a desocupação.
  • Estratégia de Venda: Após a desocupação e regularização, o imóvel poderia ser comercializado no mercado aberto, buscando um comprador final ou outro investidor. A estratégia de marketing deve destacar os benefícios da localização e o potencial de retorno.
  • Praça de Compra: A recomendação é aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, caso não haja muita concorrência. Se o imóvel não for arrematado, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, mas com maior risco de valorização.

Ta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.160,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita