Apartamento com 1 Vaga em Sumaré , Ar3 - Matão , Sumaré - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Sumaré, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com uma área construída de 63,58 m² e 1 vaga de garagem, o apartamento está localizado em uma região com infraestrutura consolidada.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Praça de Leilão: O leilão está programado para 14/10/2025 às 11:00. O lance inicial é de R$ 180.000,00. Dado que o imóvel é retomado e a venda é condicional abaixo deste valor, é prudente aguardar a segunda praça ou até mesmo a terceira, caso o valor de mercado seja significativamente inferior ao lance inicial. No entanto, a informação de que "qualquer valor abaixo deste estará condicionado à aprovação do vendedor" sugere que lances próximos ao valor alvo podem ser considerados.
• Valor de Avaliação e Mercado: O valor alvo do banco é de R$ 180.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Jardim Das Oliveiras, Sumaré, para determinar o valor de mercado real de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, estado de conservação).
• Potencial de Valorização: A área construída de 63,58 m² é um bom ponto de partida. Se o imóvel estiver em bom estado de conservação ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de valorização é alto. A desocupação, embora seja uma responsabilidade do arrematante, pode ser um fator de negociação no preço final.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, que podem variar significativamente. Além disso, impostos (IPTU, condomínio) e taxas de cartório devem ser incluídos no cálculo total do investimento. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
• Plano de Ação Sugerido:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP IPL 7.2 Judicial Web Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,35m² 1ª Praça: R$ 153.884 2ª Praça: R$ 92.330 Leilão: 03/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 48,35... IPL 4.4 Extrajudicial Frazao Apartamento 67m², 2 Quartos, 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 418.087 2ª Praça: R$ 224.846 Leilão: 08/06/2026 Apartamento 67m², 2 Quartos, 1 Banheiro IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Sumaré - SP 1ª Praça: R$ 159.199 2ª Praça: R$ 197.096 Leilão: 05/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Suma... IPL 6.7 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65,71 m² em Sumaré 1ª Praça: R$ 134.845 Leilão: 16/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 65,71... IPL 4.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 111.817 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Sumaré/SP IPL 4.3 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 117m² no Edifício Porto Seguro em Sumaré 1ª Praça: R$ 365.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 3 dorms, 2 banhs, 117m² no E... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré? O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sumaré? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ar3 - Matão em Sumaré/SP. A região de Ar3 - Matão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sumaré? Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Céu Azul 1 Lado B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Céu Azul 1 Lado B em Sumaré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sumaré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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