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Apartamento com 1 vaga em Tremembé, São Paulo , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.11m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Tremembé! Este apartamento oferece uma excelente área útil de 51,11m² e área total de 64,40m², com 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Norte de leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com o Foro Regional de Santana e a 7ª Vara Cível indica uma região com boa infraestrutura urbana e acesso a serviços essenciais. Uma ótima opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 295.019,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:00
Valor: R$ 177.012,00
Economia: R$ 118.007,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano, especialmente na região de Tremembé. A avaliação de R$ 295.019,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 295.019,00 indicam um valor de entrada alinhado com o mercado, mas a segunda praça, com lance mínimo de R$ 177.012,00 e um desconto de 40%, apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Tremembé para confirmar o potencial de revenda ou locação. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, condomínio).
  • Avaliação do Condomínio: Obter informações detalhadas sobre o valor atual do condomínio e as taxas extras, se houver. Verificar a saúde financeira do condomínio e os planos de manutenção ou melhorias futuras, pois isso impacta diretamente o custo de manutenção do imóvel.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula e o laudo de avaliação. Prestar atenção especial às dívidas de IPTU e condomínio mencionadas. Embora o edital indique que débitos anteriores à arrematação de IPTU e taxas correm por conta do arrematante (conforme CTN art. 130), e os débitos condominiais sejam sub-rogados no preço da arrematação, é crucial confirmar a interpretação legal e os valores exatos para evitar surpresas. A menção de que débitos condominiais não satisfeitos não serão cobrados do adquirente é um ponto positivo, mas deve ser confirmada com a documentação completa.
  • Estratégia de Lance: Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão, pois a demanda pode influenciar o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 295.019,00 e da 2ª praça é de R$ 177.012,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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