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Apartamento com 1 vaga em Tucuruvi, São Paulo , Vila Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.06m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no bairro de Tucuruvi, apartamentos leilão em São Paulo! Este apartamento de 57,06m² privativos oferece 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com o Foro Regional de Santana e a 1ª Vara Cível indica uma área com boa infraestrutura urbana. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 416.434,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:01
Valor: R$ 249.861,00
Economia: R$ 166.573,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoAnálise e Plano de Ação
Praça IdealConsiderando o valor de avaliação de R$ 416.434,00 e o desconto de 40% na segunda praça, a segunda praça (05/02/2026 - 14:01) apresenta um lance mínimo atrativo de R$ 249.861,00. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 416.434,00, pode ser uma opção se houver pouca concorrência ou se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.
Análise de Custos e Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui uma área útil de 57,06m² e área total construída de 135,38m². A descrição menciona débitos de IPTU em Dívida Ativa (R$ 546,15) e débitos da ação judicial (R$ 145.674,95). É crucial verificar se estes débitos serão quitados pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. O valor de avaliação é de R$ 416.434,00. Com um lance na segunda praça, o custo de aquisição seria significativamente menor, abrindo margem para valorização após possíveis reformas e quitação de débitos.
Plano de Ação Detalhado
  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a situação dos débitos de IPTU e da ação judicial, confirmando quem é o responsável pela quitação.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Tucuruvi e Vila Mazzei para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
  3. Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visita, avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos.
  4. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 249.861,00, o imóvel s...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.434,00 e da 2ª praça é de R$ 249.861,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Boa Viagem. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Boa Viagem em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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