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Apartamento com 1 vaga em Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

304m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em Vila Andrade!
Este espaçoso apartamento de 304m² privativos, localizado na Rua Iubatinga, 397, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com grande potencial em uma das regiões mais desejadas de ofertas de leilão em São Paulo. Com 1 vaga de garagem e uma área construída de 558m², este imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e conforto. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa do bairro Vila Andrade agregam valor a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:56
Valor: R$ 427.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização privilegiada em Vila Andrade, ofertas de leilão em São Paulo. A área privativa de 304m² e a área construída de 558m² indicam um potencial para reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado, transformando-o em um imóvel de alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão encerra em 23/09/25 às 11h56 com um lance inicial de R$ 427.200,00. Este valor, representando 52% do valor de avaliação (estimado em R$ 821.538,46), é extremamente atrativo. A recomendação é monitorar de perto e, se possível, dar um lance inicial para garantir a participação e demonstrar interesse.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o valor tende a ser ainda mais vantajoso. É crucial acompanhar o histórico de lances e a estratégia de outros participantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Intensivo: Acompanhe o leilão em tempo real, especialmente nos momentos finais da primeira praça. Esteja preparado para agir rapidamente.
  2. Avaliação Pós-Arrematação: Após a aquisição, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Priorize intervenções que agreguem valor, como atualização de acabamentos, modernização de banheiros e cozinha, e otimização do espaço.
  3. Estratégia de Revenda/Locação: Com base na localização e nas características do imóvel, defina a melhor estratégia: revenda com valorização após reforma ou locação para geração de renda passiva. O mercado imobiliário em Vila Andrade tem alta demanda por imóveis espaçosos e bem localizados.
  4. Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (R$ 4.809,79 mensais) e IPTU (R$ 6.650,00 anuais) em seu planejamento financeiro. A desocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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