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Apartamento com 3 Quartos, 1 Banheiro e 72,78m² Construídos , Vila Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.78m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área construída de 72,78 m², incluindo 3 quartos e 1 banheiro, ele é ideal para aluguel ou revenda em uma área urbana consolidada. A vaga de garagem adiciona valor prático, facilitando o estacionamento em uma cidade movimentada. Localizado no bairro Tucuruvi, o imóvel possui uma varanda com vista desimpedida, o que pode aumentar seu apelo estético e potencial de locação. Considerando o lance mínimo de R$ 334.945,62, há espaço para negociações que poderiam resultar em retornos positivos.
Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses permite estratégias de financiamento flexíveis, atraindo compradores que preferem pagamentos estendidos. O saldo devedor de R$ 63.757,53 deve ser avaliado, mas pode ser quitado para uma aquisição limpa. Com 677 visitas registradas, há um interesse claro no mercado, sugerindo um bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 334.945,62
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 334.945,62, considerando participar da primeira praça, programada para 30/06/2025 às 16:00, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se o lance inicial não for competitivo, eu monitoraria as praias subsequentes, como a de 14/07/2025, para entrar com uma oferta mais estratégica, evitando uma disputa acirrada que poderia elevar o preço.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 3 quartos e 1 banheiro para melhorar o apelo, como modernizar a cozinha e a varanda, visando aluguel ou revenda. O imóvel tem 72,78 m² de área construída, o que é eficiente para um apartamento em imóveis Caixa em São Paulo, permitindo custos de manutenção baixos. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

ItemDescriçãoEstimativa (R$)
ReformasAtualizações básicas20.000,00
IPTU/CondomínioMensal estimado0,00 (inicial)
Parcelamento25% entrada + 30 parcelas83.736,41 (entrada)
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 189.967 e o saldo devedor de R$ 63.757,53 para garantir que não haja complicações legais.
  • Passo 2: Analisar o mercado local no bairro Tucuruvi para estimar rendimentos de aluguel, potencialmente gerando renda passiva.
  • Passo 3: Se o leilão não ocorrer como planejado, eu consideraria esperar pela terceira praça em 28/07/2025 para uma oferta mais baixa, mas só se o incremento mínimo de R$ 2.000,00 não pressionar o preço.
  • Passo 4: Após a compra, explorar opções de locação ou venda, usando a vaga de garagem como diferencial para atrair inquilinos.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em um plano realista baseado nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.945,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Solar das Andorinhas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Solar das Andorinhas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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